בעלי דירות רבים בבניינים המועמדים להתחדשות עירונית (תמ"א 38 או פינוי-בינוי) נוטים לבצע טעות נפוצה: הם חותמים עם היזם הראשון ש"דופק בדלת" ומציע להם הדמיות יפות. אך במציאות של שוק הנדל"ן הישראלי, הדירה שלכם היא משאב יקר ערך, והדרך הנכונה ביותר לממש את הפוטנציאל שלה היא באמצעות מכרז יזמים.
מכרז יזמים הוא תהליך שבו נציגות הדיירים, בליווי עורך דין מומחה, פונה למספר חברות מובילות ומבקשת מהן להציע הצעות למתחם. הנה הסיבות למה אסור לכם לוותר על התהליך הזה:
מקסימום תמורות: אל תסתפקו ב"סטנדרט"
כאשר יזמים מתחרים על הפרויקט שלכם, הם נאלצים להציע את ההצעה הטובה ביותר שלהם. זה לא רק המטרים הנוספים לדירה או המרפסת; מדובר על סטנדרט המטבח, איכות הריצוף, גודל המחסן והחניה. מכרז הופך את היוצרות – במקום שאתם תבקשו מהיזם, היזמים מתחרים על הזכות לבנות עבורכם.
בטחונות וערבויות: השקט הנפשי שלכם
הסעיף הכי חשוב בכל הסכם הוא לא גודל המעלית, אלא הערבויות הבנקאיות. במכרז יזמים, אנו מגדירים מראש רף גבוה של בטחונות: ערבות חוק מכר, ערבות שכירות, ערבות ביצוע וערבות מיסוי. יזם שלא מסוגל לעמוד בסטנדרט הבטחונות המחמיר שאנו מציבים במכרז, פשוט לא נכנס לתמונה.
בדיקת חוסן כלכלי וניסיון מוכח
לא כל מי שיודע לשווק הוא גם מי שיודע לבנות. במסגרת המכרז, אנו מבצעים "בדיקת נאותות"Due Diligence " ליזמים:
- האם יש להם גב כלכלי מהבנקים?
- כמה פרויקטים הם סיימו ואכלסו בפועל? (לא רק "בתכנון").
- האם הדיירים בפרויקטים הקודמים שלהם מרוצים? המכרז מסנן עבורכם את "יזמי הנייר" ומשאיר רק חברות יציבות ומנוסות.
שליטה על לוחות הזמנים
אחד החששות הגדולים הוא שפרויקט "ייתקע" לשנים. במכרז יזמים, אנחנו קובעים מראש את "לוחות הזמנים למילסטונים" (אבני דרך): מתי מוגשת התוכנית, מתי מתקבל היתר ומתי מתחילה הבנייה. יזם שרוצה לזכות במכרז חייב להתחייב ללוחות זמנים ריאליים, עם סנקציות במקרה של עיכוב.
השורה התחתונה: אתם בעלי הנכס – אתם קובעים את הכללים
מכרז יזמים הופך את הפרויקט מתהליך של "חוסר ודאות" לתהליך מבוקר, מקצועי ושקוף. הוא מעניק לדיירים ביטחון מלא שהם בחרו בשותף הטוב ביותר למשימה.
משרדנו מלווה נציגויות דיירים בניהול מכרזי יזמים מורכבים בפריסה ארצית. אנו מזמינים אתכם ליצור קשר ולהבטיח שהפרויקט שלכם יתחיל ברגל ימין, עם היזם הנכון, התמורות הגבוהות ביותר וההגנה המשפטית החזקה ביותר.